Muistithan tarkistaa myös rakennusjärjestyksen?
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttö- ja rakentamislain mukaisista tai niiden nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee poikkeamispäätöksen ennen rakentamislupaa.
Lähtökohtaisesti kaavoittamattomat alueet ovat suunnittelutarvealueita. Rakentamisen edellytyksiä voidaan tarkastella sijoittamisluvalla. Sijoittamisluvassa arvioidaan suunnittelutarvealueen erityisvaatimusten täyttyminen. Halutessaan hakija voi hakea suoraan rakentamislupaa, jolloin lupakäsittelyn yhteydessä arvioidaan myös sijoittamisluvan edellytykset.
Puiden kaatamiseen asuintonteilla ei tarvita lupaa, jos toimenpide on vaikutuksiltaan vähäinen. Vähäisenä voidaan pitää yksittäisten puiden kaatamista silloin, kun puut eivät ole kaavalla tai lain nojalla suojeltuja, lajiltaan arvokkaita tai muutoin maisemallisesti merkittäviä (esim. jalo lehtipuu tai vanha mänty). Rajalla sijaitsevien puiden kaadolle tulee saada naapurilta kirjallinen suostumus. Tarvittaessa puunkaatoon haetaan lupa Lupapiste.fi-sivuston kautta.
Yli kymmenen puun kaataminen asemakaava-alueen asuintonteilla vaatii rakennusvalvonnalta maisematyöluvan. Liitteeksi tarvitaan asemapiirros, johon on yksilöity kaadettavat puut. Suositeltavaa on liittää hakemukselle valokuvia kaadettavista puista.
Kokonaisteholtaan alle 0,1 MW järjestelmä, joka ei sijoitu suojeltuun kohteeseen ja ei ole maa-asennuksin toteutettu järjestelmä ei edellytä rakentamislupaa.
Rakennusoikeus määräytyy voimassa olevien kaavojen perusteella tai jos kiinteistöllä ei ole voimassa olevaa kaavaa niin rakennusoikeus määräytyy rakennusjärjestyksen mukaisesti. Ranta-alueella uuden asuinrakennuksen tai vapaa-ajan asunnon rakentaminen vaatii aina poikkeamisluvan, jonka myöntää kunnanhallitus. Rakennusoikeudesta vähennetään kiinteistölle rakennettujen rakennusten kerrosala. Kerrosala mitataan rakennuksen seinän ulkopinnan mukaan.
Epäselvissä tapauksissa voitte laittaa rakennusoikeuskyselyn sähköpostilla suoraan rakennusvalvontaan. Muistattehan ilmoittaa kyselyn yhteydessä kiinteistötunnuksen asian käsittelyn nopeuttamiseksi.
Energiakaivo vaatii rakennusvalvonnan myöntämän rakentamisluvan. Tee lupahakemus sähköisesti Lupapisteen kautta. Maalämpöjärjestelmän rakentaminen pohjavesialueelle on kielletty.
Käytöstä poistettu öljysäiliö tulee poistaa maaperästä. Ilmoitus säiliön poistosta tulee tehdä Pohjois-Pohjanmaan pelastuslaitokselle ja Oulun seudun ympäristöviranomaiselle.
Ilman rakentamislupaa voi rakentaa alle 30 m²:n ja alle 120 m³:n muun kuin asuin- ja vapaa-ajan asuinrakennuksen, ja kooltaan alle 50 m²:n katoksen. Edellytyksenä on, että kiinteistöllä on rakennusoikeutta jäljellä, ja että rakentaminen on kaavan mukaista. Ranta-alueella lisärakentaminen on mahdollista olemassa olevalla rakennuspaikalla. Mikäli ranta-alueella ei ole kaavaa, ja on kyseessä ennestään rakentamaton kiinteistö, ensin vaaditaan myönteinen poikkeamislupa.
Rakennuksen tulee sijoittua vähintään 4 metrin etäisyydelle naapurin rajasta ja palomääräysten mukaisia etäisyyksiä tulee noudattaa.
Rakennusvalvonnalla ei ole toimivaltaa asiassa. Asia kuuluu naapuruussuhteista säädetyn lain soveltamisalaan ja on näin ollen siviiliriita-asia, joka ratkotaan viime kädessä käräjäoikeudessa. Suosittelemme ensisijaisesti sopimaan asian naapurin kanssa.
Kyseinen palvelu ei kuulu rakennusvalvontaviranomaisen lakisääteisiin tehtäviin. Rakennusten kunnossapito on rakennusten omistajan vastuulla, jolloin asia pitää tutkia ja korjata lähtökohtaisesti omistajan toimesta. Mikäli kyseessä on taloyhtiö, joka ei osakkaan pyynnöstä ryhdy toimenpiteisiin, asiasta voi olla yhteydessä terveydensuojeluviranomaiseen.
Ilmoitukset ympäristön siisteydestä voi tehdä rakennusvalvontaviranomaiselle silloin, kun se koskee rakennettua ympäristöä. Ilmoituksen perusteella rakennusvalvontaviranomainen käy kiinteistöllä ja tarpeen mukaan ilmoittaa asiasta eteenpäin ympäristönsuojeluviranomaiselle. Mikäli ilmoitus koskee asemakaava-alueella vaarallisia puita tai leikkipuistoja, ilmoitus tehdään kunnan puistotyönjohtaja Annika Hyttiselle, p. 044 497 1050.
Rakentamislupaa edellyttävässä rakentamishankkeessa on oltava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on huolehdittava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden siten, että rakentamista koskevat säännökset ja määräykset sekä hyvän rakennustavan vaatimukset täyttyvät. Pääsuunnittelija voi avustaa rakentamishankkeeseen ryhtyvää rakennus- ja erityissuunnittelijoiden valinnassa. Pääsuunnittelijan on huolehdittava siitä, että rakentamishankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.
Rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja.
Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä siitä, että rakennustyö tehdään rakentamisluvan, suunnitelmien, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on myös huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla.
